Одним из требований, предъявляемых к высотным домам в связи с увеличивающимся приростом жилья, является наличие менеджера, управляющего. Возникает много вопросов о его роли: каковы обязанности менеджера по апартаментам? Как его назначают и зачем он нужен? Постараемся ответить на них!

Как выбирают менеджера по апартаментам?

Согласно статье 34 Закона о собственности, в каждом доме с 8 и более апартаментами должен быть менеджер (по желанию собственников наличие менеджера опционально и в доме с меньшим количеством апартаментов). Если все апартаменты в доме принадлежат одному лицу, то он является законным управляющим. В иных случаях менеджер по апартаментам избирается советом собственников большинством голосов.

Каков срок полномочий менеджера по апартаментам?

 Как правило, срок их полномочий составляет 1 год. При плохом выполнении своих обязанностей, нежелании больше занимать должность, при жалобах ⅓ собственников на управляющего проводится новое собрание и новое голосование. Внеочередное собрание проводится также и по болезни или смерти управляющего, процедура голосования большинством голосов остается неизменной. Причина проведения собрания должна быть указана в созыве, который передается всем собственникам, чтобы они смогли заранее подготовиться.

Обязанности менеджера по апартаментам

В соответствии со статьей 35 Закона о собственности в обязанности управляющего квартирой входит:

• Исполняет решения, принятые советом владельцев апартаментов.
• Следит за состоянием недвижимости (дома), своевременно принимает необходимые меры по ее содержанию и ремонту.
• Контролирует такие работы, как уборка, обслуживание лифтов, обогревателей, системы кондиционирования.
• Собирает денежные сборы с собственников квартир для проведения работ: техническое обслуживание, ремонт, охрана и т.д. Ежегодно информирует собственников о сборе.
• В курсе всего, что происходит в доме и на придомовой территории.
• Осуществляет судебные и исполнительные производства в отношении собственников, не выполняющих положения о собственности и не выплачивающих долги.
• При необходимости созывает владельцев этажей на собрания. Запускает собрание и ведет протокол собрания.
• Занимается депонированием сборов, собранных за основную недвижимость, и открытие банковского счета для расходов при необходимости. Счет открывается на свое имя с указанием должности управляющего квартирой.

Все вышеперечисленные критерии – основные и очень важные функции управляющего. У нас, в Summer Homes, менеджеры по апартаментам – неотъемлемая часть представленного к продаже жилья. С ними Вы всегда будете уверены в своей безопасности.